금리 오르면 부동산값은②

금리 오르면 부동산값은②

 

부동산값이 짧은 기간에 가파르게 오르는 것은 누구에게도 바람직하지 않다.

부동산을 많이 가지고 있는 사람들에게는 언뜻 좋을지 모르나 궁극적으로 경제에 악영향을 미친다.

그래서 부동산값을 안정시키는 것은 정부의 한결같은 정책방향이다. 가격 안정이란 꼭 값이 떨어지는 것을 뜻하지는 않는다.

오르더라도 경제성장률이나 물가상승률과 연계해 정상적인 흐름을 보이는 것을 말한다.

 

문제는 금리다.

부동산값을 안정시키는 방법 중 즉각적이면서 최대의 효과를 얻을 수 있는 것은 금리를 올리는 것이다. 하지만 금리를 올리면 또 다른 부작용이 생긴다.

 

금리가 오르면 부동산값은 큰 타격을 받을 수밖에 없다.

금리 인상의 정도가 클 경우 큰 폭으로 추락할 수도 있다. 특히 집이 과거처럼 아주 모자라지 않은 상황에서 금리가 대폭 오르면 부동산값은 치명타를 입게 된다.

부동산값의 하락은 여기서 멈추지 않는다. 주택담보대출 설정비율의 하락→금융기관의 대출금 회수 및 연장 기피→급매물 급증→가격 폭락→담보대출 설정비율의 추가 하락의 악순환이 이어진다.

일본은 부동산 버블이 붕괴되던 1990년대 초반 금융당국이 금리를 지나치게 올리면서 경기침체의 수렁에 빠져들었다.

◇금리는 생물체처럼 변한다
저금리 기조는 계속 유지될까. 부동산이든 주식이든 자본시장에 참여한 이들은 여기에 촉각을 곤두세워야 한다.

금리가 가파르게 오른다면 부동산의 매력은 떨어진다.

내 집 마련이라면 모르지만 지나치게 많은 빚을 내서 부동산에 투자하는 것은 신중해야 한다.

가수요의 발산으로 인해 시장의 과매수 국면의 막바지 국면에 이르렀을 때는 더욱 그렇다.

2003년의 과열된 시장 열기는 결국 침체 국면을 불렀다. 내 돈으로 집을 샀거나, 빚을 내더라도 갚을 수 있는 범위에서 빌린 이들은 침체기를 버틸 수 있다.

하지만 부동산값이 쉼 없이 오를 것이라는 확신을 갖고 빚을 있는 대로 끌어서 부동산을 산 사람들은 견디기 어렵다.

금리마저 오른다면 인내할 재간이 없어진다.

저금리는 세계적인 추세다. 우리는 글로벌 시대에 살고 있다.

세계경제와 호흡을 함께 한다. 이러한 터에 부동산 시장의 과열을 막기 위해 금리를 대폭 올린다는 것은 녹록한 일이 아니다.

부동산 시장이라는 미시적인 측면 때문에 거시 경제를 좌우하는 금리를 손대기 어려운 것이다.

경제가 나아지려면 금리가 안정되어야 한다.

금리가 높으면 기업이 열심히 일해서 돈을 벌어도 이자 갚느라 허리가 휘어진다. 한때 우리 경제에 ‘고금리 저효율’이란 말이 유행이었다.

고금리 기조를 택하는 것은 경제의 시계바늘을 뒤로 돌리는 것이다. 따라서 인위적으로 금리를 올리기는 어렵다. 정부가 부동산 시장의 안정을 위해 여러 시책을 펴면서도 금리 정책에 신중을 기하는 것도 이러한 까닭이다.

그렇다고 저금리를 맹신하는 것은 위험하다.

경제가 그렇듯이 금리도 생명체와 같다. 끝없이 움직인다.

물가가 오르면 저금리 기조가 깨질 수 있다.

개인 빚이나 신용카드 문제, 북핵문제 악화 등으로 경제가 속으로 골병이 들면 금리가 다시 불안해질 수도 있다.

경기가 과열될 경우에도 금리가 오를 수 있다.

기업들이 투자를 늘리기 위해 자금을 필요로 하면 금리는 올라간다.

침체든 과열이든 극단적인 상황은 일반인들의 의지나 소비 행동과는 무관하게 다가온다.

따라서 사서 걱정할 필요는 없지만 금리의 변동에는 순응하는 자세가 필요하다.

적지만 소중한 재산을 투자하는 개미들이 기댈 것은 시장밖에 없다.

그리고 시장은 대부분 수급과 금리와 정책에 따라 방향을 잡는다.

그렇다면 정답은 뻔하다.

수급과 더불어 금리를 파악하는 것은 일반인들이 부동산 시장에서 실패하지 않는 필수 요건이다.